L'immobilier géré regroupe les biens immobiliers loués équipés de meubles. Ces biens immobiliers sont situés dans des résidences services sur des marchés identifiés (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes...) et gérés par des gestionnaires, professionnel de la location auprès des particuliers.
Principe Général
Un bien en « Location Meublée » est un bien immobilier équipé de meubles afin de le mettre en location.
Ce bien immobilier, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, tourisme d’affaires, seniors, personnes âgées dépendantes…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est alors prise en charge par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».
Un Actif Immobilier
Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou morale et constituant son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.
Un Bien Meublé
Pour qu'un bien immobilier soit qualifié de "meublé", le logement devra être équipé d'un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisants et répondre ainsi à ses besoins essentiels.
Le locataire doit pouvoir entre dans les lieux et y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter.
Enfin, selon la population cible (personnes âgées dépendantes, étudiants...), des aménagements spécifiques peuvent être nécessaires.
Des Services
Pour être qualifié de "résidence services" et permettre l'assujettissement à la TVA ( générant le remboursement de celle-ci par le Trésor Public), l'établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :
Petit-Déjeuner
Réception de la clientèle
Entretien et nettoyage régulier des locaux
Fourniture du linge de maison
Le statut de Loueur en meublé non-professionnel (LMNP)
Ce statut fiscal permet à l’investisseur d’être propriétaire d’un bien immobilier et de générer des revenus exonérés d'impôts.
Il présente également de nombreux autres avantages : récupération de la TVA, amortissement du bien, réduction d'impôt, complément de retraite, délégation de la gestion locative, simplicité des démarches administratives...
Cet investissement ne doit cependant pas être pris à la légère. C’est pourquoi il est nécessaire de se faire accompagner et conseiller par des spécialistes en LMNP, comme PATRIM RIVIERA
